Da es sich bei einem Neubau sowie einer älteren Bestandsimmobilie um zwei verschiedene Varianten derselben Immobilienart handelt, stellt sich vielen zukünftigen Eigenheimbesitzern die Frage, ob sie ihren Traum von der eigenen Immobilie in Form eines Neubaus oder einer alten Bestandsimmobilie erfüllen sollen. Dabei spielen neben den individuellen Vorstellungen auch Faktoren wie das Budget und die Renovierungsbereitschaft eine Rolle.
Gerne erläutern wir Ihnen im folgenden Beitrag die Vor- und Nachteile des Kaufs einer älteren Immobilie. Sie werden erfahren welche Argumente für und gegen die Entscheidung sprechen.
Vorteile beim Kauf eines alten Hauses
Es gibt einige klare Vorteile, die dafürsprechen eine ältere Immobilie zu kaufen, anstatt einen Neubau zu errichten.
Meist ist ein niedrigerer Kaufpreis zu zahlen
Der Hauptvorteil, wenn Sie sich für den Kauf einer Bestandsimmobilie entscheiden, ist meist der Preis. Dieser liegt in der Regel unter dem Neubaupreis. Allerdings sollten Sie vorher Ihre Wunsch-Immobilie gründlich prüfen lassen, um Kostensicherheit zu haben. Wenn dies geschehen ist, spricht vieles dafür, eine gebrauchte Immobilie zu kaufen.
Der Einzug ins Eigenheim geht schneller voran
Anders als bei den Planungs- und Bauzeiten vieler Neubauten sind eventuell nötige Renovierungs- und Sanierungszeiten beim Kauf einer älteren Immobilie in der Regel wesentlich kürzer. Somit ist der Einzug in das neue Domizil häufig sehr zeitnah möglich. Da die Bauphase eines Neubaus in den meisten Fällen nicht ohne auftauchende Probleme und Hindernisse verläuft, lassen sich außerdem durch den Kauf einer Bestandsimmobilie oft viel Stress und Nerven sparen.
Bestandsimmobilien überzeugen durch ihren besonderen Charme
Wenn Sie sich für eine Bestandsimmobilie entscheiden, können Sie von vielen Vorteilen profitieren. Die Gärten und Grundstücke sind meist großzügig angelegt. Es kann sogar bereits eine Sitzecke mit praktischem Terrassendach als Wetterschutz vorhanden sein oder der Außenbereich weist vielleicht sogar einen alten, eingewachsenen Baumbestand auf, der bei Neubauten vergeblich gesucht wird.
Infrastruktur und zentrale Lage einer Immobilie sind entscheidend
Die Chance, eine begehrte Immobilie in einer attraktiven Lage zu bekommen ist bei dem Kauf einer Bestandsimmobilie wesentlich höher, da Neubauten in solchen Lagen eher selten zu finden sind. Oftmals befinden sich diese in Neubaugebieten, die außerhalb der gewachsenen Ortschaften liegen und noch keine gute Anbindung an die Infrastruktur aufweisen.
Verfügbare Fördermöglichkeiten für Renovierungen und Sanierungen
Wenn Sie sich dafür entscheiden eine ältere Immobilie zu kaufen und hier Modernisierungs- oder Sanierungsarbeiten durchzuführen ist es ratsam, dass Sie sich auch über die verschiedenen Fördergelder informieren, die in Anspruch genommen werden können.
Die energetische Sanierung einer Bestandsimmobilie wird z.B. von die KfW, der Kreditanstalt für Wiederaufbau, mit verschiedenen Förderprogrammen unterstützt. Auch bauliche Maßnahmen zum erhöhten Einbruchschutz, wie der Einbau einer einbruchhemmenden Haustür oder das Nachrüsten von abschließbaren Fenstergriffen, können von der KfW gefördert werden.
Durch diese auf lange Sicht planbaren finanziellen Unterstützungen entstehen Ihnen beim Kauf einer Bestandsimmobilie Vorteile, während Sie gleichzeitig den Wohnkomfort hinsichtlich Wärmedämmung, Energieeinsparungen und Sicherheit ähnlich einem Neubau erhöhen.
Nachteile beim Kauf eines alten Hauses
Bevor Sie sich nun für den Kauf einer Bestandsimmobilie entscheiden, sollten Sie allerdings nicht nur die damit verbundenen Vorteile, sondern auch die möglichen Nachteile berücksichtigen.
Eventuell vorhandene Bauschäden und Baumängel trüben den Glanz
Bei älteren Baukörpern können in den Jahren verschiedenste Problemquellen entstehen, die anfänglich nicht sichtbar waren, beispielsweise Bauschäden oder Baumängel. Außerdem ist die Renovierung oder Sanierung einer älteren Immobilie nicht zu unterschätzen – kommen im Nachhinein unentdeckte Schäden ans Licht, ob am Vordach oder an den Dämmungen, kann das von Ihnen kalkulierte Budget schnell überzogen werden.
Modernisierungsmaßnahmen sind nicht zu unterschätzen
Die Sanierung einer bestehenden Immobilie ist in vielen Fällen notwendig, da oft über Jahrzehnte hinweg durch den Voreigentümer keine Erneuerungsmaßnahmen getroffen wurden. Diese sind selbst dann notwendig, wenn keine schwerwiegenden Baumängel vorhanden sind. Es genügt schon aufgrund energetischer Sanierung bestehende durch moderne Fenster zu ersetzen oder die Außenfassade zu dämmen. Diese Umbauarbeiten führen nicht selten zu einem großen Aufwand und dahingehend möglicherweise zu einer hohen psychischen und körperlichen Belastung.
Einschränkung durch festgelegte Lage und bauliche Gegebenheit
Bedenken Sie, dass Lagen und Umgebungen von Bestandsimmobilien, die in der Vergangenheit attraktiv waren, im Laufe der Zeit z.B. durch Veränderung der Infrastruktur unattraktiv werden könnten und Sie somit einen Wertverlust miteinberechnen sollten.
Auch ist bei einem Haus, das bereits existiert, der Grundriss in der Regel festgelegt. Obwohl die Aufteilung der Räume manchmal verändert werden kann, gibt es im Vergleich zu einem Neubau weniger Gestaltungsspielraum, da sich alle baulichen Veränderungen an der vorhandenen Architektur orientieren müssen.
Fazit: So lohnt sich der Kauf einer Bestandsimmobilie
Der Kauf einer Bestandsimmobilie ist im Anschaffungspreis oft eine günstigere Alternative zum Kauf einer vergleichbaren Neubauimmobilie. Darüber hinaus kann es sich lohnen in eine gebrauchte Immobilie zu investieren, da selbst bei den aktuellen Zinsen für Immobiliendarlehen die Ratenzahlung in der Regel niedriger ist als die weiter steigenden Mietkosten für eine vergleichbare Immobilie. Hinzu kommen lukrative Förderprogramme, die eine Sanierung oder Renovierung attraktiv gestalten. Nach Ablauf der Tilgungsfrist gehört die Immobilie im besten Fall Ihnen und wäre ein wesentlicher Bestandteil Ihrer Altersvorsorge. Wenn Sie die Sanierungskosten gut abschätzen können und Sie den Kaufpreis vertretbar gestalten, hat eine ältere Immobilie durchaus die Chance sich in Ihre Wunsch-Immobilie mit Charme zu verwandeln.
Gerne sind wir auch hier Ihr kompetenter Ansprechpartner.
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