Wenn Sie ein Haus oder eine Wohnung geerbt haben, stehen Sie vor der wichtigen Frage: Was soll mit der Immobilie passieren? Neben der Eigennutzung oder Vermietung kommt für Sie eventuell auch ein gewinnbringender Verkauf der Immobilie infrage – und das ist oft auch der beste Weg. Hier erfahren Sie, worauf Sie beim Verkauf Ihrer geerbten Immobilie achten sollten und wann der Verkauf sinnvoll erscheint.
Sie ziehen in die geerbte Immobilie selbst ein
Wenn Sie Alleinerbe sind, kann es sein, dass die Eigennutzung der geerbten Immobilie für Sie in Frage kommt. Oft gibt es den Wunsch selbst in die geerbte Immobilie einzuziehen, wenn es sich zum Beispiel um das Elternhaus handelt und Erinnerungen an dem Haus oder an der Wohnung hängen.
Wenn Sie die Eigennutzung in Betracht ziehen, sollten Sie sich vorab folgende Fragen stellen:
Passt die Immobilie zu meinen Bedürfnissen? Dabei ist es wichtig, die Größe der Immobilie sowie die Zimmeranzahl und das Grundstück zu berücksichtigen. Und verfügt die Immobilie auch über eine ausreichende Anzahl an Stellplätzen. Beachten Sie auch Ihre aktuelle Wohnsituation, den Weg zur Arbeit und die Entfernung zum sozialen Umfeld. Dies ist wichtig damit Sie sich wohlfühlen und nicht zu viel Zeit auf weite Entfernungen verlieren.
Beachten Sie auch, dass bei jedem Erbe eventuell eine Erbschaftssteuer anfällt. Diese ist abhängig vom Verwandtschaftsgrad und wird anhand der Steuerklasse und des Steuersatzes errechnet. Je enger das Verwandtschaftsverhältnis umso höher fällt der Steuerfreibetrag aus.
Wenn Sie nicht der Alleinerbe sondern ein Miterbe sind, muss sich die Erbengemeinschaft darauf einigen, dass Sie oder ein anderer Miterbe die Immobilie selbst bewohnt. In diesem Fall muss der zukünftige Bewohner in der Lage sein, die Auszahlung an die Miterben vorzunehmen. Auch über die Höhe der Auszahlung an die Miterben muss sich die Erbengemeinschaft einig werden.
Sie beabsichtigen die geerbte Immobilie zu vermieten
Die Entscheidung Ihre geerbte Immobilie zu vermieten hängt von der Art der Immobilie ab. Grundsätzlich kann die Vermietung eines geerbten Mehrfamilienhauses sowie einer geerbten Wohnung sinnvoll sein. Auf die Frage, ob es sich lohnt, ein geerbtes Einfamilienhaus zu vermieten, statt zu verkaufen, lautet die Antwort meist: Nein. Denn der Verkauf eines Einfamilienhauses ist in der Regel sinnvoller als die Vermietung. Der Grund: Während Sie bei einem Mehrfamilienhaus im Laufe der Jahre anfallende Sanierungskosten auf die einzelnen Mieter umlegen können, müssen Sie bei einem Einfamilienhaus als Vermieter einen großen Teil der Kosten selbst tragen.
Wenn Sie Teil einer Erbengemeinschaft sind, sollten Sie außerdem beachten, dass alle Miterben der Vermietung zustimmen müssen. In einer Erbengemeinschaft sollten Sie Zuständigkeiten im Rahmen der Vermietung klar definieren und vereinbaren, um Konflikten vorzubeugen.
Sie entscheiden sich die geerbte Immobilie zu verkaufen
Meist entscheiden sich die Erben dafür, das geerbte Haus bzw. die geerbte Wohnung zu verkaufen. Denn oft passt die Immobilie selbst oder die Lage nicht zu den individuellen Vorstellungen. Insbesondere bei älteren Immobilien ist außerdem ein hoher Sanierungs- und Modernisierungsaufwand zu erwarten. Sind Sie nicht Alleinerbe, sondern Teil einer Erbengemeinschaft, ist der Verkauf auch meist die einfachste und oft die konfliktärmste Lösung.
Warum der Verkauf der geerbten Immobilie für Sie möglicherweise der beste Weg ist:
In der Regel ist der Gewinn bei einem Verkauf höher als bei einer Vermietung. Dies gilt vor allem für Einfamilienhäuser, die wirtschaftlich am sinnvollsten verkauft werden sollten.
Die Eigennutzung und die Vermietung in einer Erbengemeinschaft gestalten sich häufig als problematisch: Bei einer möglichen Eigennutzung müssen Sie alle Miterben auszahlen und bei einer Vermietung die Zuständigkeiten möglichst vorher klar definieren und regeln.
Anders gestaltet es sich bei einem Verkaufserlös. Der Gewinn aus dem Verkauf wird unter allen Erben gerecht verteilt Sie können möglicherweise in Ihre eigene Wunsch-Immobilie investieren.
Sie haben sich für einen Verkauf entschieden, wohnen allerdings nicht in der Nähe der zum Verkauf stehenden Immobilie? Dann lohnt es sich auf alle Fälle, sich mit uns in Verbindung zu setzen. Dank unseres deutschlandweiten Netzwerkes an regionalen Immobilienmaklern finden wir auch für Ihre geerbte Immobilie einen passenden Partner an Ihrer Seite, der sich um den seriösen und gewinnbringenden Verkauf der Immobilie kümmert.
Lassen Sie auf jeden Fall vor dem Verkauf einer geerbten Immobilie vorab immer den aktuellen Wert der Immobilie ermitteln, da dieser Wert häufig die Entscheidung bezüglich einer Eigennutzung, einer Vermietung oder eines Verkaufs der Immobilie beeinflusst.
Gerne stehen wir Ihnen für eine unverbindliche Beratung sowie eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie jederzeit zur Verfügung.
